Het vinden van een passende woning valt niet altijd mee. Zeker niet in gemeentes waar de woningmarkt krap is. Eén van de manieren om aan een andere huurwoning te komen is woningruil. Woningruil is het ruilen van een woning door twee of meer ruilpartners. In de meeste gevallen gaat het om twee huurders die van woning willen ruilen. Soms is er sprake van een driehoeksruil.

Woningruil met toestemming van de verhuurder

Als u iemand bereid heeft gevonden om met u van woning te ruilen, kunt u aan de verhuurder toestemming vragen voor woningruil. Dit verzoek moet u schriftelijk indienen via dit formulier. Uw ruilpartner dient bij zijn eigen verhuurder om toestemming te vragen. Als beiden verhuurders toestemming verlenen, is de ruil bijna rond. Meestal komen er dan 2 nieuwe huurovereenkomsten tot stand. Dit kan betekenen dat u bijvoorbeeld akkoord moet gaan met door de ruilpartner aangebrachte veranderingen in de woning. Maak hierover vooraf schriftelijke afspraken met uw nieuwe huurder. Het kan zijn dat u of uw ruilpartner voor de nieuwe woning een huisvestingsvergunning nodig heeft. Informeer daarom vooraf bij de woningcorporatie of u voor de woning een vergunning nodig heeft, waar u deze aan moet vragen en of u aan de gestelde eisen voldoet.
Let op: als u samen met iemand anders (medehuurder) de woning huurt, dient u beiden uw verhuurder toestemming voor de woningruil te vragen. Mocht een woningruil al hebben plaats gevonden en blijkt achteraf dat uw medehuurder geen toestemming heeft verleend voor de ruil, dan loopt u het risico dat de ruil moet worden teruggedraaid. Met name in echtscheidingssituaties komt dat nog wel eens voor.

Verhuurders akkoord; nieuwe huurovereenkomsten

Als beide verhuurders toestemming voor de woningruil geven en de gemeente eventueel de benodigde huisvestingsvergunning afgeeft of verklaart te zullen afgeven, kan de ruil daadwerkelijk plaatsvinden. In de meeste gevallen zullen verhuurders een nieuw huurcontract afsluiten. We wijzen u erop dat, indien wij toestemming geven voor woningruil u een huurovereenkomst met ons aangaat van minimaal één jaar. De huur opzeggen binnen één jaar is dus niet mogelijk.

Verhuurder gaat niet akkoord

Een verhuurder is niet verplicht aan woningruil mee te werken. De reden waarom een verhuurder geen toestemming voor de ruil geeft kan bijvoorbeeld zijn dat de woningruil zijn toewijzingsbeleid doorkruist of dat de ruilpartner onvoldoende financiële waarborg biedt om zijn verplichtingen te kunnen nakomen (de huur te betalen). Soms wil de verhuurder alleen toestemming verlenen onder bepaalde voorwaarden. Indien er sprake is van huurachterstand wordt een aanvraag niet in behandeling genomen.

U heeft zonder toestemming van uw verhuurder van woning geruild

 
Als u van woning heeft geruild zonder toestemming van de verhuurder en hij achteraf niet akkoord gaat met de reeds tot stand gekomen ruil, pleegt u wanprestatie. U kunt echter achteraf nog aan de kantonrechter vragen u te machtigen om uw ruilpartner in uw plaats te stellen. Het is niet verstandig om eerst te ruilen en daarna pas toestemming aan de rechter te vragen. Als de kantonrechter uw vordering afwijst bestaat de mogelijkheid dat uw ruilpartner op straat komt te staan. Zowel uw oude verhuurder als uw ruilpartner kunnen van u een schadevergoeding eisen.